“317”調控滿一年:京城部分銀行首套房貸款利率繼續上調

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2018-03-28

  荆楚网消息(通讯员秦芳芳)3月24日上午,襄阳市第一人民医院西区麻醉科在住院大楼前广场举行了第二届中国麻醉周科普宣传活动启动仪式,标志着为期一周的“中国麻醉周”科普宣传活动拉开了帷幕,今年的主题是“让人人享有安全无痛的诊疗”。麻醉医生走出手术室,摘掉“神秘面纱”,从幕后走到台前,宣传麻醉相关科普知识,提高公众对麻醉医生的认知度。

“317”調控滿一年:京城部分銀行首套房貸款利率繼續上調

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  2017年3月17日,為遏制樓市過熱,北京市出臺了被業內人士稱為的“史上最嚴厲樓市調控措施”,一年的調控使樓市逐漸回歸理性。

同時,隨著成交量的減少,銀行按揭貸款的收緊態勢有所緩解。   《證券日報》記者近日走訪北京地區多家銀行發現,與過去放款周期動輒三個月起步相比,各銀行的放款速度明顯快了不少。

在貸款利率方面,就首套房而言,基準利率上浮10%目前佔主流。

同時,還有個別銀行在上周上調了首套房貸款利率。

  首套房貸款利率穩中有升  近日,《證券日報》記者走訪了北京地區工商銀行、建設銀行、交通銀行、匯豐銀行、大華銀行、中信銀行、、北京銀行、南京銀行、光大銀行、民生銀行、浦發銀行、華夏銀行等在內的13家銀網點。   其中,5家銀行的個貸經理表示,首套房貸款利率最低上浮5%;5家銀行表示最低上浮10%;1家銀行表示最低上浮10%,常批上浮15%;1家銀行表示最低上浮15%;1家銀行表示最低上浮20%。   上述銀行中,有兩家銀行在3月22日剛剛上調了首套房貸款利率。

一家銀行將首套房貸利率從基準利率上浮5%上調為基準利率上浮15%,在3月22日之前完成審批的不受影響。

另一家銀行將首套房貸利率從基準利率上調為基準利率上浮10%,優質客戶可以申請基準利率上浮5%,但不保證獲批,同時根據申請人數進行調整。   除此之外,在《證券日報》記者走訪過程中,還有其他銀行工作人員表示“首套房貸款利率可能繼續上調”。   以某股份制銀行為例,該行目前對于首套房貸款利率執行基準利率上浮10%的標準。

當本報記者咨詢“貸款利率以及放款周期”等問題時,個貸經理回答道:“如果還沒有簽合同,建議簽完合同完成資質審核等前期流程再來咨詢。 近期可能會繼續上調首套房貸款利率,我們在等待總行通知。 ”  同時,上述個貸經理告訴本報記者:“由于近期房屋成交量不高,放款速度比較平穩,一般面簽後5個工作日批貸,房本抵押後1-2周就可以放款。 ”  以某國有大行為例,目前該行首套房貸款利率最低上浮5%,常批利率為基準利率上浮10%。 在記者調查時,個貸經理表示:“未來可能統一調整為最低上浮10%,如果房子已經看好,建議盡快走流程。

”  在某首套房貸款利率上浮20%的股份制銀行,工作人員告訴《證券日報》記者:“我們支行在利率上浮後還沒有任何客戶,不太了解銀行的放款周期,不過相信別的支行客戶也不多,額度會比較充足。 ”  根據記者走訪的情況,截至目前,北京地區多家銀行額度方面比較寬松。 在貸款利率方面,根據各支行信貸額度情況不同,提供的利率僅供參考,還可能因為客戶資質、徵信情況做出調整。

  不過,並不是所有的銀行都有額度。 在《證券日報》記者走訪的多家銀行中,有一家股份制銀行的工作人員告訴記者:“目前我行首套房貸款利率為基準利率上浮10%,面簽後半個月左右批貸,但是目前沒有額度,放不了款,需要等多久我們也不確定。

”  多家銀行僅需提供收入證明  本報記者走訪的13家銀行中,有7家銀行在特定條件下不需要提交工資流水這一證明材料,僅提供收入證明即可。   以某國有大行為例,工作人員告訴記者:“在收入證明可以覆蓋月還款額兩倍的前提下,國企、500強企業以及公務員事業單位員工貸款金額在300萬元以內只需要提供收入證明,不需要工資流水。

”  以某城商行為例,工作人員表示:“對于我行的優質客戶,收入證明在3萬元以內的不需要提供工資流水。

除審核購房人資質外,貸款房屋的房齡需要在30年以內。

”  而在某外資銀行,工作人員則告知:“歸入我行優質客戶的單位直接認可收入證明。 ”  還有銀行工作人員表示:“目前對于是否需要提交工資流水我行並沒有明確的規定,每一單都有信貸員綜合評定,並且不同客戶經理的評定可能也不一樣,需要具體問題具體分析。

”  另有部分銀行要求收入證明和工資流水缺一不可並且完全匹配。   首套房貸款利率連升14個月  根據我愛我家市場研究院數據統計,以“317”政策為分界點,2017年3月17日前一年裏,北京全市二手住宅共網簽254916套,2017年3月17日之後的一年裏,北京全市二手住宅共網簽121946套,二手房網簽量降幅達%。

  根據融360監測數據,2月份全國首套房貸款平均利率為%,相當于基準利率倍,環比1月上升%。

全國首套房貸款平均利率自2017年1月起連續14個月上升。

  融360截至3月19日的數據顯示,在29家北京地區銀行中,11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%,15家為基準利率上浮10%,1家為基準利率上浮15%,兩家為基準利率上浮20%。

  有房産經紀人對《證券日報》記者表示:“2017年以來,首套房貸款利率一直處于上升通道。 不過對于購房者而言,不必過多關注上浮水平較高的銀行,我們簽約的銀行有30多家,會提供利率較低的銀行供客戶選擇。 ”  同時,多家房産中介表示:“春節過後的樓市通常會有個小高峰,在房地産調控政策仍然收緊的情況下,樓市活躍度雖然較往年同期有所降溫,但是相比節前在咨詢量和帶看數量上都明顯增多。

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